当租房房东违约时，租客可以采取以下措施：
协商解决：
首先尝试与房东协商解决问题，要求房东按照合同约定履行义务或支付违约金。
要求继续履行：
如果房东未能按约交付房产或未履行维修义务，租客可以要求房东继续履行合同或解除合同并获得赔偿。
支付违约金：
如果合同中约定了违约金，租客可以要求房东按照约定支付违约金。如果合同中没有约定，可以根据实际损失要求赔偿。
法律途径：
如果协商无效，租客可以向调解委员会寻求调解，或者直接向房东所在地的法院提起诉讼，以法律手段保护自己的权益。
赔偿损失：
如果房东的行为给租客造成了实际损失，租客可以要求房东进行赔偿。
违约金调整：
如果约定的违约金过高或过低，租客可以请求法院或仲裁机构对违约金进行调整。
租金赔偿：
在某些情况下，如房东未能提供约定的房屋，租客可能有权要求支付相当于两个月租金的违约金。
维修费用：
如果房东未履行维修义务，租客在自行维修的情况下可以要求房东支付费用。
在处理此类问题时，请确保保存所有相关证据，如租赁合同、支付凭证和通讯记录，以便在需要时提供给法院或仲裁机构。