写字楼的契税计算遵循以下规则：
一手写字楼
契税计算公式：成交价格 × 契税税率
契税税率：通常为3%
二手写字楼
契税计算公式：成交价格 × 契税税率
契税税率：通常为3%，但根据具体情况可能有所不同
特殊情况
住宅购买首套且建筑面积低于90平米时，契税为1%
住宅购买首套且建筑面积大于90平米时，契税为1.5%
购买第二套房时，契税根据面积不同为1%或2%
购买第三套或三套以上房屋，契税为3%
其他税费
土地增值税：单位转让房产为8%，个人转让非住宅类产权为6%
营业税：购买总价减去成本后需缴纳5.6%
所得税：总价与购置成本和合理费用差价的20%
请注意，税费计算可能因地区政策变动而有所不同，建议在购买前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的信息