继承房产出售时,需要缴纳的税费主要包括:
个人所得税
普通住房:如果继承的房产满足“满五年且为家庭唯一住房”的条件,出售时免征个人所得税。
不满足上述条件:按财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的税率计算缴纳个人所得税。
增值税 (或营业税):
满五年且为家庭唯一住房:出售时免征增值税。
未满五年或非唯一住房:按差额计征增值税,即(出售价 - 原值 - 合理费用) × 5%。
契税
买方需缴纳,根据房屋面积、用途及当地政策确定税率。
法定继承人继承房产免交纳契税。
印花税
买卖双方均需缴纳,按房款的0.05%计算。
交易手续费
由卖方承担,按房屋建筑面积计算,通常为每平方米3元或6元。
继承权公证费
按房地产评估价的2%收取,最低不低于200元。
请注意,税法政策可能会有更新,具体税率和免税条件请以当地税务部门的规定为准。