根据提供的信息，房产证未办理下来通常意味着该房产在房管局没有备案，因此无法进行过户。以下是相关的法律依据和流程说明：
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第六条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
过户流程
咨询不动产登记机构
确认房产证是否已经办理，如果未办理，咨询是否可以提前办理变更登记。
签订协议
如果房产证未办理，双方应先签订购房协议，并约定房产证办理完毕后进行过户。
提交材料
根据《房屋登记办法》第三十七条，过户时通常需要提交以下材料：
登记申请书
申请人身份证明
房屋所有权证书或者房地产权证书（如果有的话）
证明发生变更事实的材料
其他必要材料
等待房产证办理
在房产证办理完毕后，双方再到不动产登记机构办理过户手续。
注意事项
没有房产证的房子存在风险，因为无法在房管局办理过户手续，这可能导致产权不明确。
如果只办理公证而不进行过户，对购房者来说也有很大风险。
法律规定未依法取得房产证的房子是不能转让的。
请根据上述信息进行操作，并注意在办理过程中可能涉及的其他法律要求和风险。如果有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告知