要查实一房多卖的情况，您可以按照以下步骤操作：
携带证件：
携带房产证复印件和卖方身份证复印件前往当地的不动产登记中心或档案管理局进行查询。
查询产权信息：
查询时，您需要了解房屋产权登记情况和实际占有情况。交易中心通常会保留房屋的原始记录，包括土地使用状况、产权共有人等基本信息。
对比记录：
将查询结果与房产证上的记录进行对比，如果发现不一致，可能意味着存在一房多卖的情况。
法律依据：
根据《不动产登记暂行条例》第二十七条，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。
其他途径：
您还可以通过询问承租人或卖家、查看房屋租赁情况、登录当地房地产管理局官方网站查询房产登记备案信息等方式来辅助调查。
请确保在购房前进行充分的产权调查，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。