当二手房卖方毁约时，作为买方，您可以采取以下措施：
协商解决
首先尝试与卖方协商，看是否能够达成赔偿违约金的协议。
收集证据
如果协商不成功，您需要及时固定证据，比如发送《履约催促函》并保留相关函件复印件及邮寄凭证。
法律途径
起诉：
撰写民事起诉状，明确诉讼请求、事实与理由以及法律依据。
选择有管辖权的法院进行立案，并提交诉状和证据。
开庭审理，包括法庭调查和法庭辩论，以阐述自己的主张。
等待法院判决，并根据判决结果执行。
财产保全：
在起诉后应立即申请财产保全，查封涉案房产，以确保判决能够顺利执行。
违约责任
根据《民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，卖方不履行合同义务应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
赔偿损失可能包括直接损失和预期可得利益损失。
特别情形
如果卖方将房屋卖给了第三人但还未办理过户，买方可以优先过户。
如果已经办理了过户，卖方可能构成恶意违约，买方可以要求解除合同，并赔偿房屋差价损失。
执行判决
如果法院判决卖方需承担责任，但卖方不自愿履行，您可以申请法院强制执行。
请根据具体情况选择合适的措施，并考虑咨询专业律师以获得更具体的法律建议。有其他问题或需要进一步帮助，请随时告知