包租商场作为一种商业模式，其优势和劣势如下：
优势
提高商场利用率：
商场包租可以将商场内的部分区域租给商户，提高整体的使用效率。
稳定租金收入：
商户支付租金，商场运营方可以获得稳定的租金收入流。
降低投资门槛：
相比大型商业项目，包租商场通常允许较小的投资，如首付几万，总价十几万即可拥有产权。
快速回笼资金：
通过包租，开发商可以快速将产权商铺出售给投资者，实现资金的快速回笼。
劣势
虚假宣传：
包租商场的宣传可能存在夸大其词，承诺过高的回报率，实际收益可能并不如预期。
法律风险：
包租合同中可能存在对投资者不利的条款，如过低的租金回报率或过高的违约金。
运营能力依赖：
商场的成功依赖于良好的招商和运营管理能力，如果管理不善，可能导致租金收入下降。
产权与使用权限制：
拥有产权的商铺可能使用权受限，不能完全独立于商场运营。
注意事项
合同审查：在签订包租合同时，务必仔细审查合同条款，确保理解所有细节。
市场调研：评估当地租赁市场情况，对比开发商提供的包租收益是否与市场匹配。
开发商背景：考察开发商是否有成熟、有经验的托管团队或合作机构。
法律风险：注意可能存在的民事风险，如欺诈行为。
结论
包租商场有其吸引力，尤其是对寻求稳定租金收入的小投资者。然而，投资者在考虑包租商场时应该谨慎，进行全面的调研和风险评估，避免陷入高回报承诺的陷阱。