卖房协议合同应当包含以下关键要素：
合同标题 ：明确标注为“房屋买卖合同”。合同编号
（如有）：例如“XX市房管局备案号：______”。
合同双方信息
出卖人（甲方）：姓名/单位名称、身份证号/组织机构代码。
买受人（乙方）：姓名/单位名称、身份证号/组织机构代码。
房屋基本情况
房屋坐落：具体地址。
房屋面积：建筑面积、使用面积等。
房屋结构：例如砖混结构、框架结构等。
房屋产权性质：例如商品房、经济适用房等。
房屋用途：例如住宅、办公等。
房屋权属证书编号：房产证编号。
房屋成交价格：
包括金额和币种。
付款方式：
例如一次性付款、分期付款等，以及首付款和尾款的金额、支付时间和方式。
房屋交付：
包括交付时间和方式。
房屋过户手续：
包括过户时间和费用，以及由哪一方负责办理过户手续。
违约责任：
明确双方违约时应承担的责任。
争议解决方式：
例如协商解决、调解或向人民法院提起诉讼。
其他约定事项：
如有其他双方同意的条款，可在此处添加。
合同签订日期：
具体日期。
合同生效条件：
双方签字盖章。
在撰写卖房协议合同时，请确保所有条款清晰明确，双方权利义务对等，避免模糊不清的表述。务必遵守当地法律法规，并考虑到实际情况的复杂性，使合同既合法又合情合理。