二手房差价税通常包括增值税和个人所得税。以下是计算方法的概述：
增值税
税率通常为房屋评估价的5.6%。
如果房屋持有时间满2年，可以免征增值税。
个人所得税
税率一般为房屋评估价的1%。
如果房屋持有时间满5年，并且是家庭省内唯一住房，可以免征个人所得税。
如果无法核实房屋原值，例如购买的是福利分房，则可能按照房屋转让收入的1%征税。
在某些情况下，如通过阴阳合同规避税收，政府可能会按照评估价过户，以减少税费。
请注意，具体的税率和免税条件可能因地区而异，建议咨询当地税务部门或房地产交易专家获取最准确的信息