房屋产权证满两年的计算通常遵循以下规则：
起始日期 ：房屋产权证满两年的起始日期通常是从房屋产权证或契税完税证明上注明的日期开始算起。不同情况
如果房产证上有明确的填发日期，则以此日期为起始日期。
如果房产证遗失或破损需要补办，则按照原先房产证的时间计算。
对于继承、赠与或夫妻更名的情况，起始日期为继承前、赠与前或更名前的日期。
孰先原则：
如果房产证上注明的日期早于契税完税证明上的日期，则以房产证上的日期为准；反之，如果契税完税证明上的日期较早，则按照该日期起算。
法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，续期费用依照法律、行政法规的规定办理。
税务优惠政策：
房屋满两年通常与税务优惠政策相关，如二手房交易中可能涉及免营业税等优惠。
请根据您的具体情况，选择合适的起始日期进行计算。