房贷的计算方式主要有两种，分别是 等额本息计算方式和等额本金计算方式。
等额本息计算方式
每月还款额 = 贷款本金 × [月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
总支付利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金
每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^还款月数 - （1 + 月利率）^（还款月序号 - 1）] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^（还款月序号 - 1） ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
等额本金计算方式
每月月供额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率
每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率 = （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率
这两种计算方式的主要区别在于：
等额本息：每月还款额固定，包含本金和利息，初期还款中利息占比较大，后期逐渐减少。
等额本金：每月还款本金固定，利息随剩余本金的减少而减少，因此初期还款额较高，后期逐渐降低。
选择哪种还款方式应根据个人的还款能力和财务状况来决定。等额本息适合收入稳定且希望每月还款额固定的家庭，而等额本金适合有较强还款能力且希望尽快减少贷款利息支出的家庭。