监护人卖房需要遵循以下步骤：
议价
买卖双方就房屋价格进行协商。
付定金
买方支付一定数额的定金，以确认交易意向。
签约
双方签订房屋买卖契约，明确交易条款。
用印
买方需申请印鉴证明，并在契约上盖章。
监护公证
监护人需办理监护公证，声明出售房产是为了未成年人的利益。
完税
在签约后30日内，买方需缴纳相关税费。
过户
双方到地政事务所办理房屋产权转移手续。
付尾款
完成过户后，买方支付剩余款项。
请注意，监护人出售未成年子女名下房产必须确保是为了孩子的利益，并且遵循法定程序。如有疑问，建议咨询专业律师或相关部门