商铺的投资回报率受多种因素影响，包括地段、租金、市场行情、经营状况、租金上涨空间、投资成本等。以下是一些概括性的信息：
商铺的回报率通常在2%-8%之间。
优质商铺，如位于繁华商圈、人流量大、租金稳定的商铺，回报率可能达到5%-8%。
位置较偏、租金较低的商铺回报率可能在2%-5%之间。
长期投资而言，商铺在10-15年内回收成本是一个合理的预期。
回报率5%以上的新铺通常属于比较优质商铺。
考虑租金增长后，长期租赁回报率在4.7%-7.2%之间，其中一些区域回报率高于6%。
不同区域和类型的商铺回报率有所差异，核心商圈的回报率相对较高，新兴区域和非核心区域的回报率则相对较低。
需要注意的是，这些数据仅供参考，实际回报率需根据具体情况进行分析。投资商铺前，建议全面分析市场和商铺的情况，并结合自身投资目标来确定合适的投资策略和回报率预期