第二套房子契税怎么算

根据最新的政策，自2024年12月1日起，对于个人购买家庭第二套住房，契税的计算方式如下：

如果第二套住房的面积为140平方米及以下，契税按照成交价的1%征收；

如果第二套住房的面积为140平方米以上，契税按照成交价的2%征收。

具体的计算公式为：

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契税 = 购房成交总价格 × 适用税率

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请根据您的具体情况，使用上述公式计算应缴纳的契税金额。需要注意的是，如果成交价明显低于市场价格，税务机关可能会参照市场价进行评定