卖房时评估房产价格通常涉及以下几个步骤和方法：
市场比较法
通过比较类似房产的成交价格来确定待售房产的价格区间。
考虑房屋所在地区的均价、相似房源的挂牌价和成交价等因素。
收益还原法
根据房产未来可能产生的收益，使用适当的还原利率将其折算到当前价值。
专业评估机构评估
委托具有资质的评估机构进行房产评估。
提供必要的房产信息，如产权证明、建筑年代、结构、装修等。
评估机构进行现场勘察，搜集资料，并出具房产市场价格的评估报告。
在线评估工具
利用在线房价评估系统，输入房屋基本信息（如建筑年代、楼层、朝向、面积等）获取评估单价和总价。
咨询专业人士
向房地产经纪人、评估师等专业人士咨询，获取市场信息和定价建议。
考虑其他因素
房屋的楼层、朝向、物业管理、周边配套设施、教育区域等都会影响房产价格。
考虑房屋的新旧程度、装修水平、是否有电梯等因素。
价格调整
根据市场反馈和自身需求，适时调整房产的报价。
如果急于出售，价格可以略低于市场价；如果不急于出售，可以考虑稍高于市场价。
折旧计算
考虑房屋的年龄、结构、功能、楼层、朝向等因素进行折旧计算。
最终，确定卖房价格时应综合考虑以上因素，并参考最新的市场行情和趋势。同时，要注意，评估结果仅供参考，实际成交价格还需根据市场情况和买卖双方的协商确定