未交房的房子通常指的是尚未交付使用的期房，这类房产在交易上存在一定的限制，因为它们还没有办理房产证，无法直接进行过户。以下是未交房房子出售的一般流程：
结清贷款：
卖方需要先将与房产相关的所有贷款结清。
办理注销手续：
卖方需携带银行出具的结清证明，前往房管局办理抵押合同的撤销手续。
重新签订交易合同：
注销手续完成后，买方和开发商需要重新签订一份交易合同，并在房管局进行备案。
更名手续：
在某些情况下，如果原购房合同尚未备案，可以与开发商协商废除原合同，并重新签订购房合同。
税费缴纳：
在办理过户手续时，通常需要缴纳一定的税费，如契税、印花税、测绘费、产权证工本费等。
过户登记：
完成上述步骤后，买方和卖方可以到房管局办理过户登记手续。
请注意，不同地区可能有不同的规定和流程，建议在操作前咨询当地房地产交易部门或专业律师获取详细信息。此外，由于未交房的房子存在不确定性，如开发商延期交房等问题，这可能会影响交易的顺利进行，因此购买者在考虑购买前应充分了解所有潜在风险