购买写字楼的首付比例通常至少为50%。以下是购买写字楼时需要注意的几个要点：
首付比例：
首付至少50%，不同金融机构可能有细微差别。
贷款年限：
商业贷款年限通常为10年，不同于住宅贷款的最多30年。
利率上浮：
利率通常会上浮约10%-15%，具体数值取决于金融机构的政策。
贷款条件：
商业贷款相比住宅贷款来说较为容易，因为写字楼贷款对购买者资格的限制较少，除了外资企业外籍人士外，一般没有其他名额限制。
全款或开发商政策：
目前银行基本不做写字楼的按揭，大部分只能全款或者考虑开发商自己的全款政策。
请注意，以上信息可能会随着市场情况和金融机构政策的变化而有所调整，建议在购买前咨询具体的金融机构以获取最新的贷款条件和政策