离婚买房的操作步骤如下：
查询征信记录
购房人应先前往中国人民银行查询个人征信记录，确保自己名下没有贷款记录，以便在购买新房时能够顺利申请贷款。
办理离婚手续
夫妻双方需携带有效身份证件、结婚证、离婚协议书等相关材料，到当地民政局办理离婚手续，并领取离婚证。这一步骤是为了在法律上解除婚姻关系，为后续的房产交易提供必要的法律依据。
办理房产证更名
离婚手续办理完毕后，双方应前往房管局办理房产证更名手续，将房产从原配偶名下更改为购房人名下，确保购房人在法律上成为该房产的唯一所有者。
选择并购买新房
购房人可以根据自己的需求和预算，选择合适的房源，并与卖方签订购房合同。之后，购房人需要向银行申请个人住房贷款，并提交相应的贷款申请材料，如收入证明、征信报告等。
银行审批贷款
银行会对购房人的贷款申请进行审查，确定贷款额度和利率。一旦贷款申请获得批准，银行会与购房人签订贷款合同，并安排放款。
办理房屋过户和抵押手续
在购房合同签订并支付房款后，购房人需要办理房屋过户手续，将房屋所有权从卖方转移到自己名下。同时，购房人还需办理抵押登记和保险手续，以确保贷款的安全性。
按期还款
购房人需按照贷款合同的约定，每月按时还款，直至贷款本息全部还清。还清贷款后，购房人应办理贷款注销登记，结束贷款关系。
通过以上步骤，离婚后的购房人就可以顺利完成购房流程，成功购买到心仪的新房。在整个过程中，建议咨询专业律师或房产中介，以确保所有操作符合法律法规，避免可能的法律纠纷。