房龄的计算方式如下：
计算起始时间：
房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起算。
竣工时间：
可以通过查看房产证上的竣工时间来确定房龄。
土地使用年限：
与房龄不同，土地使用年限是从开发商获得地皮之日开始计算，通常住宅产权年限为70年。
二手房房龄：
对于二手房，房龄是从原房屋竣工验收合格交付使用之日起算，可以通过查询房产证所依附的房屋登记表的建成年代或询问小区居民来获取信息。
注意事项：
在计算房龄时，要注意区分房龄与土地使用年限。房龄影响房屋价值和质量，以及可能涉及的贷款年限和额度。
希望这些信息能帮助你理解房龄的计算方法