返租的计算方法主要依据返租协议中的约定，常见的计算方式有以下几种：
固定金额返租
开发商或其指定的运营方按月或按年向业主支付固定的租金数额。例如，若购买商铺价值为100万，约定每年以8%的比例进行返租，则每年返还给业主的租金为8万元。
固定比例返租
以商铺购买价格为基础，按特定比例逐年向业主返还资金。如上例，若购得商铺价值为100万，每年以8%的比例进行返租，则每年返还8万元。
按照物业单位所产生的收益的一定比例进行返租
这种方式下，返租金额与物业单位的实际收益挂钩，通常是基于租金收入的一定比例。
综合计算方式
商铺返租金额的计算还可以结合商铺面积、租金标准及租赁合同约定来确定。通常是将商铺面积乘以租金单价，再乘以租赁年限得出。
售后回租的特殊计算
售后回租的计算可以采用售价的一定比例，如售价的5%或10%作为每年的租金。
在签署返租协议时，务必仔细审阅各项条款，包括租金支付方式、支付周期以及违约责任等，以确保自身权益不受损害。不同的返租方式适用于不同的情况，选择适合的返租方式可以有效保障投资回报。