小区物业费的收取通常遵循以下原则和标准：
政府指导价与市场调节相结合
物业服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价三种价格。
对于具有公共性的服务，如公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等，其收费标准由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。
对于非公共性的特约服务，如个别业主需要的家政服务、维修服务等，其收费标准由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准报当地物价部门备案。
按业主的产权面积计算
物业费通常按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。
分级收费标准
物业管理费收费标准分为一级、二级、三级、四级四个等级。具体收费标准为：
一级：每月每平方建筑面积0.50-0.80元
二级：每月每平方建筑面积0.40-0.60元
三级：每月每平方建筑面积0.25-0.35元
四级：每月每平方建筑面积0.15-0.25元
其他费用
装有电梯的住宅，本着自愿的原则办理乘梯手续，常住人员每人每月5元，临时乘客单程每人每次0.10元。
物业管理费中可能还包含其他费用，如电梯运行费、小修费、小区公用设施维修费等，具体费用和计费方式需参照当地物价局的规定和物业公司的收费标准。
收费时间与方式
物业费依照物业服务合同收取，根据双方合同中的约定执行。交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。
业主和物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
缴纳与争议处理
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果物业公司明确有收费许可证，则必须要进行物业费缴纳。
业主对物业费的缴纳有异议的，可以依据合同条款和当地相关法规进行协商或投诉。
综上所述，小区物业费的收取应严格遵循政府指导价和相关法规，按照业主的产权面积和服务项目来计算，确保收费的合理性和透明度。同时，业主和物业公司之间的沟通和协商也是解决物业费争议的重要途径。