房产转让书是确保房产交易安全和顺畅的重要法律文件，它详细规定了转让方（甲方）和受让方（乙方）的权利和义务。以下是一个基本的房产转让书模板，您可以根据实际情况进行调整：
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房产转让协议书
出让方（甲方）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号]
住址：[甲方住址]
联系方式：[甲方联系方式]
受让方（乙方）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号]
住址：[乙方住址]
联系方式：[乙方联系方式]
见证方（如有）：
姓名：[见证方姓名]
身份证号：[见证方身份证号]
住址：[见证方住址]
联系方式：[见证方联系方式]
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，其中实际建筑面积为[实际建筑面积]平方米，公共部分及公用分摊面积为[公共分摊面积]平方米，该房屋土地使用期限为[土地使用期限]年（自[起始日期]日起至[结束日期]日止）。
第二条 房屋售价及支付方式
双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币[单价]元，价款合计为人民币[总价]元（大写[大写金额]元整）。
乙方于[首付款支付日期]日前给付甲方购房定金[定金金额]元；于[尾款支付日期]日前付清余款[尾款金额]元。
第三条 房屋交付
甲方于[交付日期]日前交付房屋，并办理好相关的过户手续。
第四条 甲方声明
甲方保证该房屋权属清楚，不存在产权纠纷和债权债务纠纷，不存在任何第三方对该房屋提出权利要求（包括但不限于抵押权等）。
第五条 违约责任
如甲方未按照约定交付房产或乙方未按约定支付房款，违约方需承担相应的违约责任。
第六条 其他约定事项
[其他需要双方协商一致的条款]
本协议一式三份，甲乙双方及见证方各执一份，本协议自双方签字确认后生效。
甲方签字：__________ 日期：____年__月__日
乙方签字：__________ 日期：____年__月__日
见证方签字（如有）：__________ 日期：____年__月__日
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请注意，上述模板仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。在签订正式文件之前，建议咨询专业律师或法律顾问以确保合同的合法性和有效性。