房屋契税的计算方法如下：
首套房契税
面积小于或等于90平方米时，税率为1%；
面积大于90平方米时，税率为1.5%。
二套房契税
面积小于或等于90平方米时，税率为1%；
面积大于90平方米时，税率为2%。
三套及以上住房契税
无论是新房还是二手房，第三套房或更多套数的契税税率均为3%，没有减免情况。
契税计算公式
契税金额 = 房屋总价 × 契税税率
例如，如果购买了一套面积为100平方米的首套房，房屋总价为76万元，那么契税金额计算如下：
契税金额 = 76万元 × 1.5% = 11.4万元。
契税缴纳方
契税通常由买方承担，但在收房时由开发商代收。
其他相关税费
个人所得税：按规定应由卖方承担，但在实际交易流程中，卖方有时会将这部分税费转嫁给买方。个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。
印花税：个人纳税为买方2.5元/本。
建议在购房前详细了解当地的政策和税率，以确保正确计算和缴纳相关税费。