购买住宅用地需要遵循以下步骤和注意事项：
确定购买地点
研究并确定您可能想要购买住宅用地的不同区域，考虑诸如学校、商店、医院和交通枢纽等便利设施的距离等因素。
考虑该地区的未来发展计划，以确保它能满足您的长期需求。
聘请房地产经纪人
找到一位熟悉该地区的知名房地产经纪人，帮助寻找可用的住宅用地、协商价格并处理法律文件。
确保经纪人已在津巴布韦房地产经纪人委员会（EACZ）注册，以保证其合法性。
参观房产
亲自查看房产，检查土地并检查是否存在任何潜在问题，例如土地纠纷、公用设施使用情况以及该地区的整体状况。
与邻居和当地居民交谈，了解社区和任何潜在危险。
核实所有权和地契
确保卖方对土地的所有权明确，且地契齐全。
在地契登记处进行地契搜索，以核实文件的合法性。
检查分区和土地使用法规
咨询当地市政或城镇规划办公室，核实土地的分区和土地使用规定。
确保土地指定用于住宅用途，并且不存在可能影响您开发计划的限制或约束。
协商价格
与房地产经纪人协商住宅用地的合理价格。
准备好支付定金，通常约为总价的10-20%。
确保销售协议中明确列出所有条款和条件。
签署销售协议
一旦你和卖家就价格达成一致，就签署一份销售协议。
这份具有法律约束力的文件概述了销售条款和条件，包括付款时间表、任何意外事件以及双方的责任。
存款支付定金
支付约定的定金以保留住宅用地。
注意事项：
合法来源：确保您购买的住宅用地来源合法，可以通过招标拍卖挂牌活动、协议出让等方式取得国有建设用地使用权。
宅基地的特殊规定：宅基地是农村集体土地，只有本集体经济组织成员才有资格申请。市民不能直接购买宅基地，但可以通过购买符合规定的国有土地上的商品房等合法方式获取居住用地。
遵循程序：无论是通过申请还是购买，都必须遵循当地政府部门的相关程序和规定，包括申请条件、审核批准和费用缴纳等。
通过以上步骤和注意事项，您可以更加顺利和安全地购买住宅用地。