转卖期房需要遵循以下步骤：
签订预售合同
转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。
书面通知开发商
如果转让人未付清商品房预售合同约定的总价款，转让时需要取得房地产开发企业同意；
如果已经付清总价款，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。
签订转让合同并登记
转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权利。
办理进退户手续
上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。
双方签订转让房屋的协议书后，上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续。
受让者与开发商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。
订购单转让
上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。这种方式下，买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。
重签预售合同
如果上家已经支付首付款并签订预售合同，但急需用钱，可以与新购房者签订转让房屋的协议书，经过开发商同意并去交易中心取消登记，由新购房者与发展商签订新的预售合同，并将新合同提交至交易中心备案登记。
取得产权证后交易
购房者买下房子签订好预售合同后，再将房子出售给其他人。这种方式下，双方签订出售协议书，并经公证处公证，等产权证办出以后双方再进行交易。
建议在转卖期房时，务必确保所有步骤符合相关法律法规，并与各方充分沟通，以保障交易的顺利进行。