购买青岛公寓的优缺点如下：
优点
总价低，门槛低：
公寓通常面积较小，总价较低，适合资金有限的人群进行投资或自住。
不限购不限贷：
在限购政策下，公寓不受限购和限贷的影响，适合被限购的投资者。
出租率高：
公寓由于面积小、配套齐全，通常出租率较高，能够带来稳定的租金收入。
可以注册公司：
公寓可以作为办公场所，适合需要注册公司的企业。
托管服务：
部分公寓提供托管服务，省心省力，无需自己操心出租问题。
缺点
产权年限短：
公寓大多为40年产权，而住宅为70年产权，产权年限较短。
不能落户：
青岛的公寓不能落户，对于需要孩子上学或有落户需求的家庭来说，这是一个明显的劣势。
税费高：
二手公寓出售时，税费较高，包括营业税、个人所得税、土地增值税等，增加了购房成本。
物业费和水电费高：
公寓的物业费和水电费通常高于住宅，增加了居住成本。
升值空间有限：
相比住宅，公寓的升值空间较小，投资回报率较低。
环境嘈杂：
公寓多为两梯N户，人员流动大，环境相对嘈杂，电梯等待时间和损坏几率较高。
采光和通风差：
很多公寓户型单一朝向，难以做到南北通透，采光和通风较差。
建议
明确购房需求：
如果是自住，可以考虑公寓的地理位置、交通便利性和生活配套；如果是投资，需要考虑公寓的租金回报率和升值潜力。
选择地段：
在青岛，市北、市南、崂山等核心区域的投资价值较高，这些区域的公寓出租需求和升值空间较大。
了解税费：
在购买公寓前，要充分了解相关税费，做好成本计算。
考虑长期持有：
公寓的升值空间和流动性相对较低，适合长期持有作为资产保值增值的手段。
综合来看，购买青岛公寓有其独特的优势，尤其是对于被限购的投资者来说，公寓是一个可以考虑的选择。然而，购房者在做出决策时，需要全面评估自身的购房需求和财务状况，以及公寓的潜在风险和劣势。