卖房合同应当包含以下关键条款和要素：
合同标题 ：通常为“房屋买卖合同”。合同编号：
这是合同的唯一标识，有助于在需要时进行追踪和查询。
合同双方信息
出卖人（甲方）：包括姓名、身份证号码、住址等。
买受人（乙方）：包括姓名、身份证号码、住址等。
房屋基本情况
房屋坐落：具体地址。
房屋面积：包括建筑面积、使用面积等。
房屋结构：例如砖混结构、框架结构等。
房屋产权性质：例如商品房、经济适用房等。
房屋用途：例如住宅、办公等。
房屋权属证书编号：房产证编号。
房屋成交价格：
包括金额和币种。
付款方式：
例如一次性付款、分期付款等。
付款时间及方式
首付款：金额、支付时间、支付方式。
尾款：金额、支付时间、支付方式。
房屋交付
交付时间：具体日期。
交付方式：例如自行接收、委托他人接收等。
房屋过户手续
过户时间：具体日期。
过户费用：税费、手续费等。
过户责任：由哪一方负责办理过户手续。
违约责任
出卖人违约责任：例如逾期交付房屋、房屋质量问题等。
买受人违约责任：例如逾期付款、擅自改变房屋用途等。
争议解决方式
协商解决：双方协商解决争议。
调解：向相关调解机构申请调解。
诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。
其他约定事项：
如需添加其他双方同意的条款。
合同签订日期：
具体日期。
合同生效条件：
双方签字盖章。
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房屋买卖合同
甲方（卖方）：_____________________
身份证号码：_____________________
住址：_____________________
乙方（买方）：_____________________
身份证号码：_____________________
住址：_____________________
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋买卖达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋坐落于_____________________，位于第______层，共______套/间，房屋结构为______，建筑面积______平方米（其中实际建筑面积______平方米），房屋产权性质为______，房屋用途为______，房屋权属证书编号：_____________________。
第二条 房屋成交价格
双方议定上述房屋成交价格为人民币______元整（￥______元）。
第三条 付款方式
乙方在签订本合同时支付定金人民币______元整（￥______元），定金从中扣除。乙方在支付定金之日起______个月内，向甲方支付首付款，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付，有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理。
第四条 房屋交付
甲方应在合同签订之日起______日内将房屋交付给乙方，交付方式为自行接收。
第五条 房屋过户手续
甲方应在房屋交付之日起______日内办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。
第六条 违约责任
1. 甲方逾期交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的______%。
2. 乙方逾期支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的______%。
第七条 争议解决方式
双方因本合同发生的任何争议，应首先通过协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八条 其他约定事项
_____________________________________________________________________________________
第九条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
签订日期：______年______月______日
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请根据实际情况调整上述模板中的具体条款和细节，并在签订正式合同前，确保所有内容符合相关法律法规的要求。如有必要，可咨询专业律师进行合同起草和审查。