使用房产证向银行贷款的流程如下：
准备必要材料
身份证
户口本
房产证原件及复印件
土地证（如有）
结婚证或未婚证明
收入证明（加盖单位公章）
营业执照复印件（加盖公章）
未成年人出生证（如有）
原贷款合同及最后一期还款账单（如有）
联系银行信贷部
填写贷款申请表
提供公积金贷款相关信息（如有）
房地产抵押评估
银行会安排人员对房产进行评估，主要考虑地段、房龄、面积等因素
评估结果将决定贷款额度，通常为房产价值的70%
签订贷款合同
在银行审批通过后，签订贷款合同
合同需公证，确保双方权益
抵押登记
将房产证和土地使用权证交给银行
办理抵押登记手续，取得他项权证
放款
银行将贷款金额打入借款人指定账户
还款
按照合同约定的还款方式和期限，每月按时还款
注意贷款期限加上房龄通常不能超过40年
注意事项：
确保所抵押的房产是合法的，产权清晰，无其他抵押或拆迁规划
借款人需具备完全民事行为能力，年龄不超过65周岁
提供的信息和材料必须真实有效，否则可能会影响贷款审批
通过以上步骤，您可以顺利使用房产证向银行贷款。建议在办理过程中，所有文件均需准备齐全，并提前咨询具体银行的贷款政策和要求。