房价的计算方法有多种，可以根据不同的因素和公式来进行。以下是一些主要的计算方法：
成本加成法
公式：房价 = 开发成本 + 分摊到单位建筑面积上的利润
开发成本：包括土地使用费、公共设施配套费、建筑材料及人工费、相关税费等。
市场比较法
公式：参考周边市场同类型物业定出一个合适的价格
考虑因素：同一区域价格会在一个差不多的范围内，价格差异往往反映空间的特殊性，如物业的星级差异、小区内部配套设施的完善程度等。
“3+3+3+1”公式
公式：房价 = 30%的农田成本 + 30%的建工成本 + 30%的报备建设费用和税费等 + 10%的开发商盈利
具体构成：
农田成本：楼面地价，即企业总建筑面积均值平摊的农田价格。
建工成本：设计、招标、监理、材料施工等费用。
报备建设费用和税费：包括各种政府规费等。
开发商盈利：从毛利中减去经营费用所得。
房价收入比法
公式：城市合理房价 = （城镇人均可支配年收入 × 2人 × 6年）/ 90
依据：一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入，以此推算出各地的合理房价。
评估价算法
直接评估：在划拨土地使用权下的市场价值。
出让土地使用权评估：评估假设在出让土地使用权下的市场价值，然后扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金。
考虑因素：
所在小区的均价及类似房屋的挂牌价和成交价格。
周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。
所在小区和所在板块的房价走势。
被估算二手房的特性，如房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。
在实际应用中，可以根据具体情况选择合适的计算方法，或者综合使用多种方法来更为准确地估算房价。