有房产的情况下，可以通过以下几种方式贷款：
银行抵押贷款
优势：利息低，安全有保障。
申请条件：
必须是有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日前实际年龄不超过65岁（个别银行放宽到70岁）。
有当地常住户口、固定住所、稳定收入。
名下房产产权清晰，符合国家规定，无任何纠纷，可以上市交易。
房产一般必须没有进行抵押，部分银行可以进行二押。
申请资料：
房产证、身份证、户口本、收入证明等。
申请流程：
借款人提交申请。
银行审核材料。
抵押房产的产权证书及其他证明交给银行收押。
签订住房抵押贷款合同并进行公证。
银行将贷款资金划拨到借款人指定的账号。
其他金融机构贷款
特点：贷款门槛较低，审批时间短，放款快，适用急需贷款人群，但贷款利率较高。
申请条件、流程及资料：与银行贷款类似，但具体细节可能有所不同，建议咨询具体金融机构。
公积金贷款
适用情况：如果缴纳了住房公积金，可以使用公积金贷款。
申请流程：
联系银行信贷部填写贷款申请表。
进行房地产抵押评估。
签订贷款合同。
银行审批。
房产证、土地使用权证抵押。
凭房管局换发的他项权证到银行领款。
装修贷款
特点：纯信用贷款，只要有房产，不论状态如何，即便在直系亲属名下也可行。
额度与利息：额度通常在20万至100万之间，利息约为3厘左右，最长贷款期限为5年，还款方式为等额本金。
按揭信用贷
适用情况：如果房子是按揭房，且还款满1年，可以向银行申请信用贷。
额度与利息：利息约为3厘左右，最长贷款期限为3年，额度为月供的60至72倍减去信用类负债余额。
抵押信用贷
适用情况：已有房产且已办理抵押贷款，仍可申请一笔信用贷。
要求：部分银行要求有营业执照，例如招商银行的生意贷。
全款房抵押
适用情况：全款房可以直接抵押，分为抵押经营贷和抵押消费贷。
利率与期限：经营贷款利率约为3.25%左右，常见期限为3/5年先息后本；消费贷利率从3.6%起至4.2%，最长可做到14年等额本息。
二次抵押贷款
适用情况：已贷款的房产可以再次申请抵押贷款。
要求：按现市场价格重新评估，可再次申请二次银行抵押贷款，需提供相应贷款申请材料。
建议
选择贷款方式：根据自身需求选择合适的贷款方式，如需要低利率且资金安全，建议选择银行抵押贷款；如急需资金且愿意接受较高利率，可以考虑其他金融机构贷款。
提前准备：提前准备好所有必要的贷款申请材料，确保材料的真实性和完整性。
咨询银行：详细咨询具体银行的贷款条件、流程及利率，选择最适合自己的贷款方案。