验收楼房是一个细致的过程，需要关注多个方面。以下是一些关键步骤和注意事项：
检查墙面和地面
使用小锤子轻轻敲打墙面，检查是否有空鼓现象。
观察墙面是否有裂缝，特别是在大雨过后检查渗水情况。
对地面进行找平，检查地面是否有空壳开裂情况。
检查卫生间和阳台的地面倾斜度，确保排水顺畅。
测量房屋面积
对房屋面积进行重新测量，确保实际测量面积与销售面积一致。
如果面积误差超过3%，可以要求退房。
检查水电设施
接水测试，检查管道是否通畅，是否有堵塞现象。
使用电笔检测插座是否通电，开关是否正常。
检查水龙头的漏水情况，确保水压正常。
检查防水情况
对有防水要求的房间进行两次蓄水试验，确保无渗漏。
特别注意厨房、卫生间等易积水部位的防水情况。
检查管道和通风系统
检查排水管道和排污管道是否通畅，防止水泥等残渣堵塞。
检查通风系统，确保烟道和排风道无堵塞，通风口位置合理。
检查门窗
确认门窗安装牢固，无划痕和缺少配件。
检查门窗密封条是否完好，确保密封性能良好。
核对房屋信息
确认房屋的实际使用面积、朝向、公用面积等信息与合同一致。
检查房屋层高是否达到合同约定的高度。
验收相关文件
领取《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》等相关文件。
确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否与原设计图相同。
处理发现的问题
在验收过程中，如果发现房屋存在质量问题，应及时向开发商提出，并要求在整改后再次验收。
如果问题无法在15日内解决，应协商并达成书面协议，明确解决方案及期限。
办理交房手续
在确认房屋各项设施完好后，办理房屋交接手续。
签署《住宅钥匙收到书》，确认收房完成。
通过以上步骤，可以全面验收楼房，确保房屋质量符合要求，避免日后出现不必要的麻烦。建议在验收过程中详细记录发现的问题，并与开发商进行充分沟通，确保所有问题都能得到妥善解决。