找写字楼时，你可以遵循以下步骤和策略：
1. 明确需求
租赁面积：根据公司当前员工数及未来增长预测所需工位和会议室数量。
预算：设定可接受的价格范围，包括租金及其他费用（如物业费、空调费等）。
地理位置：选择交通便利、接近商业区或CBD的地点。
配套设施：考虑周边是否有酒店、餐饮、会展等配套设施。
2. 线上平台搜索
专业平台：访问如房天下、戴德梁行官网获取详细写字楼信息。
综合房产网站：浏览58同城、安居客等平台，注意甄别信息真实性和时效性。
社交媒体和行业论坛：加入相关群组或论坛，获取一手房源信息。
3. 线下途径
房地产中介：选择口碑好、经验丰富的中介公司，利用其内部房源信息系统。
实地考察：在目标区域走访，直接联系物业管理处或招商中心。
4. 写字楼筛选要点
商圈选择：根据公司业务特点选择合适的商圈。
硬件评估：考察电梯、内部空间、车位等硬件设施。
周边环境：观察周边环境和配套设施，确保有良好的办公体验和企业形象。
开发商品牌：选择知名品牌开发商的写字楼，保证物业质量和服务。
5. 投资考量
年回报率：计算写字楼的年回报率，确保投资价值。
6. 其他考虑
垂直共享空间：考虑是否选择提供会议室、咖啡厅等共享空间的写字楼。
地段选择：选择繁华或知名地段，有助于提升企业形象和商务社交机会。
7. 决策过程
综合评估：将线上和线下信息综合评估，对比不同写字楼的优劣。
决策制定：基于评估结果，做出租赁或购买决策。
遵循以上步骤，并根据实际情况灵活调整策略，有助于你找到合适的写字楼。