租房合同到期续签的步骤如下：
提前协商
租房合同到期前，承租人应与房东进行沟通，明确是否希望续租。如果房东同意续租，双方应就新的租赁条件进行协商。
明确新条款
在协商过程中，双方应明确新的租赁期限、租金、违约责任等相关条款。这些条款应详细列出，确保双方权益得到保障。
签订新合同
根据协商结果，双方应签订新的书面租赁合同。在签订合同时，务必认真阅读合同条款，确保没有不合理的条款或陷阱。如有疑虑，可以向专业律师或相关机构咨询。
确认房屋状况
在续租前，承租人应确认房屋是否存在抵押、查封等限制出租的情形，以确保租赁关系的合法性。
遵循法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条和第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人应返还租赁物，除非双方同意继续履行原合同。如果承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
优先承租权
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。如果出租人要求变更条件，原承租人不同意的，视为放弃优先承租权。
合同变更与登记
如果续租时出租人要求变更某些条件，如租金，双方应协商一致并签订新的合同。新合同的条款应明确记载变更后的内容，并向相关部门登记备案。
通过以上步骤，租房合同到期后可以顺利续签，确保双方权益得到保障。