测量房子的实际面积可以通过以下步骤进行：
获取详细平面图
首先需要获取房屋所在楼层或标准层的详细平面图。这些图纸中应包含各房间的轴线尺寸、外墙总尺寸以及各房间的使用面积。
测量内部使用面积
使用卷尺或激光测距仪测量各个房间的长度和宽度，从而计算出每个房间的面积。注意测量时从墙壁的内侧开始，避免包括不实际使用的部分，如墙壁厚度。
测量时还要考虑房间内的天花板高度，因为天花板的高度会影响空间感。
测量墙体面积
测量墙体面积时，需要考虑墙体厚度。通常白灰抹面的厚度在2至3厘米之间。
墙体面积的计算方法为：测量墙体长度和高度，然后减去门窗洞口的面积。
测量阳台建筑面积
阳台面积通常按一半计入建筑面积。如果阳台是弧形的，则需要按照椭圆公式测量相对应的常数。
考虑公摊面积
如果需要，了解并计算公摊面积。这通常需要参考开发商提供的公摊系数或咨询专业人士。
计算与核对
将测量得到的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积相加，得出房屋具体的建筑面积。
多次核对测量数据，确保计算无误。
通过以上步骤，可以较为准确地测量出房屋的实际面积。建议在实际操作中，多方核对数据，以确保测量的准确性和公正性。