自建房过户需要交纳的税费包括以下几项:
契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳;
90—140平方米按房价1.5%缴纳;
140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征;
未超过五年的按房价1%缴纳,卖方承担。
所得税
房屋产权取得满五年的免征;
未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额的20%缴纳,卖方承担。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方承担。
房屋产权登记费
80元,买方承担。
房屋评估费
按评估额0.5%缴纳,买方承担。
公证费
通常按照房屋价值的1%至2%进行计算,具体比例根据当地规定。
测绘费
1.36元/平方米,买方承担。
工本费
80元,买方需另交工本印花税5元。
印花税
根据交易金额和印花税税率来计算,具体税率需咨询财政局。
建议
提前了解当地政策:不同地区的税费政策可能有所不同,建议在过户前咨询当地财政局或房产交易中心,获取最准确的税费信息。
准备完整资料:过户时需要提交合法有效的资料,如房屋产权证、土地使用证、购房合同等,确保资料齐全以免影响过户进程。
考虑整体成本:除了上述税费外,还需考虑其他可能的费用,如中介费、评估费等,综合评估整体成本。