自建房过户如何交税

啥都懂点 · 2025-01-03 18:59:36

自建房过户需要交纳的税费包括以下几项:

契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

90—140平方米按房价1.5%缴纳;

140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征;

未超过五年的按房价1%缴纳,卖方承担。

所得税

房屋产权取得满五年的免征;

未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额的20%缴纳,卖方承担。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方承担。

房屋产权登记费

80元,买方承担。

房屋评估费

按评估额0.5%缴纳,买方承担。

公证费

通常按照房屋价值的1%至2%进行计算,具体比例根据当地规定。

测绘费

1.36元/平方米,买方承担。

工本费

80元,买方需另交工本印花税5元。

印花税

根据交易金额和印花税税率来计算,具体税率需咨询财政局。

建议

提前了解当地政策:不同地区的税费政策可能有所不同,建议在过户前咨询当地财政局或房产交易中心,获取最准确的税费信息。

准备完整资料:过户时需要提交合法有效的资料,如房屋产权证、土地使用证、购房合同等,确保资料齐全以免影响过户进程。

考虑整体成本:除了上述税费外,还需考虑其他可能的费用,如中介费、评估费等,综合评估整体成本。

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