离婚时按揭房的处理方式主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，具体处理方式如下：
婚前购买且登记在一方名下
该房屋通常视为个人财产。
婚后共同还贷的部分及对应的增值部分，应根据《民法典》进行公平合理的补偿。
房产证登记在双方名下或在婚后购买且登记在双方名下
该房屋通常视为夫妻共同财产。
离婚时应平均分配，或由一方获得房屋所有权并补偿另一方。
处理方式选择
房屋归一方所有，由该方继续还贷，并给予另一方首付部分和婚后还贷部分的补偿。
双方协商将房屋出售，按比例分割所得款项。
若双方均无能力补偿对方折价款，可以约定由一方继续还贷，另一方获得房屋所有权。
过户问题
有贷款的房子在离婚时不能直接过户，需还清贷款后才能办理过户手续。
若双方同意，可以约定由一方继续还贷，另一方获得房屋所有权，然后根据离婚协议办理过户。
法院裁决
如果协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
建议
提前规划：在婚前或结婚时，双方应通过协议明确房产产权的归属问题，以及在房产归属一方的情况下，针对另一方的补偿方法，以避免后续纠纷。
法律咨询：在处理离婚按揭房时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。
公平协商：离婚双方应尽量通过公平协商的方式解决房产分割问题，以减少不必要的法律纠纷。
以上信息基于最新的法律法规和司法实践，具体情况可能因实际案件细节而异。