外地人在深圳买房需要满足一定的购房资格，并且选择合适的区域和楼盘。以下是具体的步骤和建议：
了解购房资格
社保要求：外地户口需要在深圳连续缴纳五年社保，中间最多只能断缴三个月。如果超过三个月，需要重新计算社保缴纳时间。
落户要求：在深圳落户满三年，同时社保要连续交满三年，符合这两个条件就具备购房资格。如果落户不满三年，社保连续交满五年也可以购房。
婚嫁要求：如果配偶是深户，结婚后可按深户家庭购买两套住房，但前提是深户必须满三年。
选择购房区域
优渥配套区域：尽量选择各个行政区的核心区，如龙华的红山、上塘和北站；光明区的凤凰城；宝安的宝中；龙岗的大运新城等区域。
规避天量旧改区域：避免选择那些正在经历大规模旧改的区域或大开发区域，因为这些区域的兑现周期较长。
选择楼盘和中介
通过网络大V：可以通过当地房地产网络大V来深圳看房，他们通常会推荐货量充足、楼盘概念充足及奖励丰厚的楼盘，并提供集中看房和签约服务。
自行了解：如果对深圳有一定了解，可以自行找到相应商圈的楼盘和中介，进行充分对比后选定合适的房子。
注意事项
全局思维：快速了解整个深圳各个区域的产业优势、人口密度、城市发展规划和轨道交通发展，按照先选区域、再选板块、再选楼盘、再选户型的方式，高效筛选出符合需求的目标户型。
检查征信和流水：确保征信和流水没有问题，避免因征信问题导致贷款批不下来而违约。
土地价值：地段和板块的权重非常重要，选择土地价值大于楼盘价值的区域，避免被表面漂亮的“迷惑楼盘”所迷惑。
实际使用面积：不要只看房产证面积，而忽略实际使用面积。
预算与选择
500-800万预算：建议购买深圳北站附近，距离福田南山最近，供需关系紧张，二手房流通性好。
400-500万预算：可以选择龙华四号线沿线及宝安沙井的部分楼盘，如沙井的鸿荣源珈誉府、海岸城等。
300万预算：建议选择沙井的会展新城和海洋新城，或者光明区的凤凰城和科学城。
其他建议
关注地段与配套：优先考虑地铁、名校分校、大型商业等“刚需三宝”。
新房优先：新房有限价、折扣等优势，且税费少。
限购区与非限购区：限购区房子价值更高，但非限购区也有优质选择。
避免老房：新房更宜居，抗跌性强。
通过以上步骤和建议，外地人可以更好地了解深圳的房地产市场，选择合适的区域和楼盘进行购房。