公积金贷款能贷多少金额,主要受到以下几个因素的影响:
个人及配偶的公积金缴存额和缴存比例。
所购房屋评估值。
个人信用评级。
当地政策规定的最高贷款限额。
具体计算方法如下:
根据个人缴存额/个人缴存比例-400除以 对应每万元的还款系数来计算贷款额度。
最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%。
一般最高可贷的金额是80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万。
一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元;两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。
首套房公积金贷款一般最高可贷款房屋总价的80%,最低可贷款房屋总价的70%;二套房公积金贷款一般最高可贷款房屋总价的60%,最低可贷款房屋总价的50%。
贷款额度以借款人及配偶住房公积金账户余额的15倍进行核定,同时还要综合考虑购房价格、借款人还款能力、抵押物价值等综合因素。
建议在申请公积金贷款前,先咨询当地的公积金管理中心,了解具体的政策和计算方法,以便更准确地评估自己的贷款额度。