中山的房子 具有投资价值，以下是一些具体的分析：
地理位置优势：
中山位于粤港澳大湾区中心位置，连接广州、深圳、珠海等大城市，特别是深中通道的开通，大大缩短了中山到深圳的时间，提升了中山的地理位置优势。
经济发展稳健：
中山的工业基础扎实，特别是家电、灯饰、五金等行业在全国乃至全世界都有一定的地位。虽然经济形势复杂，但中山的经济依然稳健，这为房地产市场提供了支撑。
人才引进政策：
中山在人才引进方面下了不少功夫，各种优惠政策层出不穷，随着大湾区的发展，中山的人才吸引力逐渐增强，人口增长和住房需求增加，推动了房价上涨。
供需关系平衡：
目前中山的房地产市场供需关系相对平衡，房价波动不大。前几年土拍市场较冷淡，导致新房供应较少，未来随着新房供应的增加，市场供需关系可能会进一步平衡。
房价相对较低：
中山的房价相对于周边的一线城市来说，仍然较低，这使得中山成为了很多投资者的选择。
政策支持：
中山市政府在购房政策方面给予了很大的支持，比如首付比例下调，首套和二套首付比例均为15%，这在近20年来是较为宽松的购房政策。
城市配套设施完善：
中山的环境优美，空气质量好，城市配套设施逐步完善，能够满足居民的日常生活需求，这也为房产价值提供了长期支撑。
未来升值潜力：
随着深中通道的开通和中山城市基础设施的不断完善，中山的房价预计将稳步上涨，未来升值潜力巨大。
建议
自住需求：如果计划在中山工作生活，可以考虑购买，当前房价相对稳定，且政策宽松，购房门槛较低。
投资需求：从投资角度看，中山地理位置优越，深中通道的开通将带来更多的产业和人口转移，具有较大的升值潜力。建议选择靠近深中通道出口附近的高品质楼盘。
综合来看，中山的房子在目前市场环境下，无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。