房贷的最高贷款期限一般最长为 30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。具体贷款期限会受到多种因素的影响，包括房龄、借款人年龄以及银行的具体政策。
房龄：
一般不超过30年，部分银行可能放宽至40年，但贷款年限加上房龄通常不得超过50年，甚至60年。
借款人年龄：
贷款年限加上借款人年龄通常不得超过70周岁，有些银行可能允许贷款至75周岁。
银行政策：
不同银行有不同的贷款政策和期限限制，具体情况需要咨询具体银行。
建议
选择贷款期限：在选择房贷期限时，可以考虑自己的还款能力和未来财务规划，选择最适合自己的期限。
提前规划：提前了解银行的贷款政策和利率，合理安排还款计划，确保能够按时还款。
这些信息可以帮助你更好地规划房贷，选择最适合自己的贷款期限和还款方式。