杭州下沙世茂江滨的房子具有以下特点：
地理位置：
世茂江滨花园位于下沙白杨街道25号路88号，地理位置属于钱塘下沙江滨，交通便利，靠近地铁1号线下沙临江站和下沙江滨站。
交通：
小区周边交通四通八达，公交线路有261路，地铁1号线经过，出行十分方便。
教育资源：
虽然教育资源评级为C级，但小区距离学校直线距离0.842公里，距离较近，方便接送小孩。
居住环境：
小区建于2012年，属于次新小区，楼龄较新，绿化率13%，绿化一般，容积率4，总户数2000户，人口密度稍大，居住环境较为一般。
物业与费用：
物业费为2.98元/平米·月，物业费低，减少了生活基本开支。
房价：
根据最新数据，世茂江滨花园的二手房均价为22051元/平米，环比上月下降2.71%，同比去年下降9.45%。
户型与居住品质：
小区主要户型包括89㎡、135㎡左右的三居，部分大四房和大顶跃，容积率低，绿化率高，人口密度小，近地铁，物业管理优质，环境优美十分宜居。
劣势：
小区西边有几个工厂还没迁走，目前在杭州人的印象里下沙处于偏远区域。
建议
投资角度：如果考虑纯投资，世茂江滨花园的地理位置和交通便利性使其成为一个不错的选择，租金回报和未来转手潜力较大。
自住角度：对于自住，小区的绿化率和物业管理质量较高，尤其是低密度社区和优质的物业服务，使其成为一个宜居的选择。但需要注意的是，下沙目前仍被视为偏远区域，且小区周边有工厂，这些因素可能会影响居住体验。
综合来看，世茂江滨花园在地理位置、交通、居住环境等方面都有其优势，尤其是对于需要便利交通和较好物业管理的购房者来说，是一个值得考虑的选项。然而，购房者在做出决定前，建议实地考察，详细了解小区的具体情况和潜在问题。