外地人在合肥买房需要满足一定的条件，以下是详细的购房流程和所需材料：
社保和个税缴纳证明
外地人需要在合肥本地连续缴纳一年以上的社保或者是个税。需要注意的是，社保和个税的缴纳记录必须是在购房之日前2年内逐月连续缴纳的。
无购房记录
外地人在合肥本地不能有购房记录。
落户政策
外地人可以通过挂靠集体户、人才落户等方式在合肥落户，落户满一年可买房。
贷款政策
外地人如果需要贷款购房，首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60%。
区域限制
合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，外地人在这些区域购房不需要社保和个税。
其他区域外地人需要满足在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保的条件。
购房所需材料
一年以上的纳税或社保证明。
未婚证明或结婚证。
拥有房屋量证明（无房者开具无房证明）。
注意事项
购房者在购买房屋时，需要核实开发商的五证，确保房屋手续齐全。
仔细阅读并认真填写房屋买卖合同，注意合同条款中的权利与义务是否对等。
具体操作流程：
寻找房源：
可以通过中介公司或自己寻找合适的房源。
实地看房：
找到合适的房子后，需要实地看房并与卖家商讨价格。
签订合约：
确认价格后，双方签订购房合同。
支付首付或全款：
签订合同后，需要支付相应的首付或全款，并办理贷款（如有需要）。
房屋交付与产权办理：
支付返款后，进行房屋交付，并携带相关证件办理新的产权证件。
建议：
外地人在合肥购房前，务必了解最新的购房政策和条件，确保自己符合购房要求。
在选择房源时，可以多比较不同楼盘的价格、位置、配套设施等，选择最适合自己的房子。
在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。