租房合同违约的处理方法主要包括以下几种：
协商解决
双方应首先尝试通过友好协商解决违约问题。可以根据租赁合同的内容，就违约责任、赔偿金额等进行讨论，寻求一个双方都能接受的解决方案。
合同条款执行
如果租赁协议中已经明确规定了违约责任和处罚方法，那么应当严格按照合同条款执行。例如，如果合同中规定了违约金的比例或金额，违约方应按照合同约定支付违约金。
法律途径
如果协商不成，守约方可以选择通过法律途径解决争议。可以向法院提起民事诉讼或申请仲裁，要求违约方承担相应的法律责任。法院会根据实际情况判决违约方支付违约金、赔偿损失或解除合同等。
违约金调整
如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；反之，如果违约金过高，违约方也可以请求法院适当减少。
特殊情况处理
例如，如果房东逾期交付房屋或房屋存在严重质量问题，租户有权要求退房并获得赔偿。在这种情况下，租户可以要求房东退还押金、租金或其他相关费用。
继续履行或解除合同
违约方可以要求违约方继续履行租房合同并承担违约责任，或者解除租房合同赔偿损失。此外，如果合同中没有约定违约金，可以按照守约方的实际损失进行赔偿。
请求变更违约金
如果约定的违约金过高或过低，可以请求法院或仲裁机构变更违约金数额。例如，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
损害赔偿
违约方应赔偿守约方因违约所造成的实际损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
其他补救措施
根据具体情况，违约方还可以采取其他补救措施，如修复房屋、承担因违约产生的其他费用等。
在处理租房合同违约时，建议首先尝试协商解决，如果无法达成一致，再考虑通过法律途径解决。在诉讼过程中，建议寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。