房屋转让费的计算方式如下：
契税
普通住宅：评估价*1.5%
非普通住宅：评估价*3%
商用用房：二次购房或面积大于144平米的税率为3%
个人所得税
房屋产权取得满五年的免征
未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳
营业税
住宅购入不满五年的：评估价*5.55%
非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%
普通住宅购入五年以上的免交（144平米以上按差价20%收取）
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征
未超过五年的按房价1%缴纳
交易费
成交价*0.5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费
80元
评估费
评估价*0.3%
交易评估费
评估价*0.3%
中介费
按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%
过户手续费
每套50元
维修基金
根据所购房屋的实际情况计算
建议
买方：主要承担契税、交易费、证件工本费、评估费、中介费和过户手续费。
卖方：主要承担营业税、个人所得税、土地增值税、交易费、证件工本费、评估费、中介费和过户手续费。
建议在房屋交易前，双方充分了解相关税费政策，并明确各自承担的费用，以确保交易的顺利进行。