办理房贷的步骤如下：
选择房产
确定购买的房产，并确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
签订购房合同
房屋买卖双方签订购房合同，合同内约定好首付、尾款以及贷款金额。
申请贷款
买方（及其配偶）选择银行申请贷款，卖方（以及配偶）确认。
填写《个人房屋贷款申请表》，并提交首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件。
银行审核
贷款银行对申请人以及申请事项进行调查，审核是否批准放款。
银行会对申请人的财产和信用进行评估，符合条件的会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》。
办理抵押登记和保险
办理房产过户手续，买方向卖方支付首付。
买方以房产向银行办理抵押登记，并可能需要购买人寿、财产保险。
签订贷款合同
借款人与贷款人签订按揭贷款合同，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
开立还款账户
借款人需要开立专门的还款账户，并与银行签订委托扣款协议。
贷款发放
银行将贷款一次性划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
或者，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内。
按期还款
借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠，否则银行有权收回住房。
结清手续
双方办理结清手续，买方按月向银行还款，直至贷款全部还清。
建议：
在办理房贷前，建议详细咨询各银行的贷款政策和条件，选择最适合自己的贷款方案。
准备好所有必要的文件和资料，确保信息的真实性和完整性，以避免贷款申请过程中出现问题。
按时还款，避免逾期产生罚息和影响个人信用记录。