房产分割是一个复杂的过程，需要考虑多种因素。以下是一些常见的房产分割方法：
沟通协商
夫妻双方应首先进行充分的沟通和协商，了解彼此的需求和想法，尽量达成共识。可以邀请专业律师或调解员协助。
确定分割方式
按比例分割：根据双方对房产的贡献程度，按比例进行分割。
竞价分割：双方对房产进行竞价，出价最高者获得房产，同时承担剩余的贷款。
折价分割：一方放弃对房产的要求，获得其他形式的补偿。
协商分割：夫妻双方可以协商确定房产的归属、剩余贷款的偿还及补偿问题，可以是一方拿房子继续还贷，也可以是把房子卖了，房款一人一半。
专业评估
在确定分割方式后，需要对房产进行专业评估，确保分割价格的合理性。可以委托具有资质的评估机构进行评估。
遵循法律程序
在分割过程中，必须遵循法律程序，确保权益不受侵害。如有需要，可以寻求律师的帮助。
法院裁决
如果协商和依法分割都无法达成一致，可以向人民法院起诉，由法院根据财产的具体情况和照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
具体案例分析
婚前首付，婚后共同还贷
如果房子是婚前一方付的首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时，双方共同还贷的部分以及房子增值的部分要平分，而剩下的贷款则是首付方的个人债务。
婚后共同出资购买
对于婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产。分割原则包括双方协商、均等分割、归边处理和竞价分割。
一方婚前出资购买，婚后加另一方名字
这种情况下，房产一般认定为夫妻共同财产。分割方式包括协商分割、按份共有或均等分割（无特殊约定时），有约定按约定，无约定一般均等分割。
建议
保持冷静和理性：在处理房产分割问题时，应保持冷静和理性，通过协商或诉讼等方式妥善解决。
咨询专业律师：在分割过程中，可以寻求专业律师的帮助，确保自身权益得到保障。
考虑子女和女方权益：在分割房产时，应考虑子女和女方的权益，确保分割结果的公平合理。
通过以上步骤和建议，夫妻双方可以更加顺利地解决房产分割问题，维护各自的合法权益。