新大学附近的商机多种多样，以下是一些具体的建议：
餐饮业务
快餐店和小吃摊：大学生生活节奏快，对快速、便捷的餐饮服务有较大需求，尤其是价格实惠的快餐和小吃。
奶茶店或咖啡馆：大学生对饮品有高需求，尤其在考试期间，提供多样化的饮品和小吃可以吸引大量顾客。
餐厅：如果校园附近没有太多类似的食物，可以考虑开设一家餐厅，提供各种美食和饮品，可以与大学合作提供优惠价格。
零售业务
服装店：学生需要购买各种生活用品，开设服装店可以满足他们的需求。
文具店：学生需要购买学习用品，文具店是一个不错的选择。
超市或便利店：提供日常用品和食品，满足学生的购物需求。
休闲娱乐
网吧：虽然现在学生电脑多了，但网吧仍然有一定的市场需求。
健身房：如果附近没有很多健身房，可以考虑开设一家，提供健身器材和健康食品。
娱乐室：提供桌游、书籍或其他娱乐设施，吸引学生和教职员工。
服务业务
家政公司：大学生生活忙碌，不愿意自己动手整理，家政公司有市场。
打印店：大学生经常需要打印论文、作业和资料，打印店可以满足这一需求。
手机贴膜、维修服务：手机是大学生的必备品，贴膜和维修服务有稳定的需求。
代取快递、修电脑、打印复印：提供便捷的服务，满足学生的日常需求。
住宿和出行
旅馆：开学、新生报到、周末和节假日等时期，旅馆需求量大。
共享经济：如共享汽车、共享自行车等，为学生和教职员工提供方便。
其他特色服务
二手书店：利用毕业生离校时的旧书，满足学生对各类考试、考研书籍的需求。
驾校培训：大学生学习户外技能，驾校培训是一个不错的选择。
精品店：满足学生送礼和打扮自己的需求。
24小时自助成人用品店：虽然这个建议有些另类，但确实存在一定的市场需求。
这些商机可以根据具体情况进行选择和调整，选择适合自己的项目可以带来稳定的收益。建议在决定前进行充分的市场调研和风险评估，以确保投资的合理性和成功性。