南京大学附近房子的首付情况如下：
南大附近的房子
均价在18000元左右，按照首套房付30%来算，10万元只能买30万左右的房子。
仙林校区的房子
仙林地价较高，均价在15000元左右，郎诗的房子2万元以上，保利的是16800元。面积都比较大，首付约在80万左右。
南京首套房首付比例
南京首套房首付比例为房屋总价的30%。例如，一套商品房的市场价为200万，评估价为180万，那么贷款最高可以贷180万的70%，即126万，需要支付的首付为200万-126万=74万。
南京购房首付最低要求
南京买房子首付最低在20%，但具体首付要求会根据不同购房情况有所不同。
建议
预算有限：如果预算有限，可以考虑购买南大附近均价18000元左右的房子，首付30%即18万元。
追求地段：如果希望地段更好，可以考虑仙林校区附近的房子，虽然首付较高，但地段优越。
贷款额度：了解贷款政策和额度，合理安排首付和贷款比例，以降低购房成本。
请根据自身实际情况选择合适的房源和首付比例。