在大学附近开旅馆的投资成本会根据多种因素有所变动，包括城市、旅馆规模、装修档次、地理位置以及市场需求等。以下是一些概括性的信息：
转让费用
转让费通常在2万至4万元之间，如果旅馆已经存在，费用可能会低一些。
租金
租金根据地理位置和旅馆规模不同，一般每月在1000至2000元之间，一年租金在12万至24万元之间。
装修费用
装修费用取决于装修档次和设施需求，一般需要10万至20万元，如果简单装修，费用可以控制在7万至10万元之间。
运营费用
运营费用包括员工工资、水电费等，每月约3000元，一年为3.6万元。
证照费用
需要办理消防安全许可证、特种行业经营许可证、工商和税务证照等，费用不高，但需要投入时间和精力。
综合以上信息，开一家大学附近的旅馆，投资成本大致在 20万至30万元之间，具体费用会根据实际情况有所调整。
建议
市场调研：在选择开旅馆之前，建议进行详细的市场调研，了解当地的市场需求和竞争情况。
地理位置：选择学校门口或交通便利的地段，有助于提高入住率。
装修档次：根据目标客户群体，选择合适的装修档次，确保设施舒适、干净、安全。
运营管理：合理安排员工和营业时间，确保服务质量，提高客户满意度。
通过以上分析，希望能帮助你更好地评估开旅馆的投资成本和风险。