二手房办房产证必须要原户主吗

问题描述

精选答案

如果有经公证的授权委托书。

办理过户手续时，可以不用原房主出面。如果没有公证，那么必须原房主签字。过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

其他回答

百科旅行号

房产证过户必须由原户主办理，如果户主因故无法亲自到现场在法律文书上签字，可以委托有完全法律责任能力的人代为办理，并且委托书要由公证处公证。

其他回答

三颗葱

是的，因为只有原房主就是卖房人收到全款，产权局才会办理更名手续。